Με το άρθρο 25 παράγραφος 2 του Ν.5076/2023 αντιμετωπίστηκε το πρόβλημα της μη συμπλήρωσης ή υπέρβασης των χίλιων χιλιοστών της συστατικής πράξης οροφοκτησίας, το οποίο ταλαιπώρησε για μεγάλο χρονικό διάστημα τους συμβαλλόμενους σε πράξεις που ενείχαν σύσταση, μεταβίβαση, επιβάρυνση, αλλοίωση ή κατάργηση εγγραπτέου δικαιώματος, καθώς πρακτικά το πρόβλημα αυτό έθετε το ακίνητο εκτός συναλλαγής, με αποτέλεσμα να παρεμποδίζονται οι συναλλαγές ή μην ικανοποιείται η αξίωση του δανειστή.
Το παραπάνω πρόβλημα της μη συμπλήρωσης ή υπέρβασης των χίλιων χιλιοστών της συστατικής πράξης οροφοκτησίας, όπως απεικονιζόταν στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, μπορεί να οφειλόταν σε λάθος της ίδιας της κτηματογράφησης ή σε λάθος στον πίνακα ποσοστών της συστατικής πράξης της οροφοκτησίας ή σε λάθος που είχε εμφιλοχωρήσει σε μεταγενέστερο μεταβιβαστικό συμβόλαιο, ακόμη και διαφορετικής διηρημένης ιδιοκτησίας, και για εξ αιτίας του λάθους αυτού δεν ήταν εφικτή η καταχώριση της μεταγενέστερης εγγραπτέας πράξης στα Κτηματολογικά Γραφεία
Πλέον, με το άρθρο 25 παράγραφος 2 του Ν.5076/2023 , αίρεται η αδικία αυτή και η καταχώριση των άνω εγγραπτέων δικαιωμάτων επί οριζοντίων, κάθετων ή οριζοντίων επί καθέτων ιδιοκτησιών διενεργείται κανονικά με σχετική μνεία στο οικείο κτηματολογικό φύλλο. Ειδικότερα , η άνω παράγραφος ορίζει ότι: «Σε περίπτωση κατά την οποία επί της συστατικής πράξης της οροφοκτησίας έχει υπάρξει υπέρβαση ή μη συμπλήρωση των χιλίων χιλιοστών, η καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία σύστασης, μεταβίβασης, επιβάρυνσης, αλλοίωσης ή κατάργησης κάθε εγγραπτέου δικαιώματος λόγω μεταγενέστερης εγγραφής επί των συνεστημένων διηρημένων (οριζόντιων, καθέτων, οριζοντίων επί καθέτων) ιδιοκτησιών της ίδιας οροφοκτησίας, διενεργείται με την επισήμανση του τεκμαιρόμενου ανάλογου ποσοστού στο κοινό έδαφος της οικείας διηρημένης ιδιοκτησίας, μέχρι την καταχώριση τροποποίησης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας προς αποκατάσταση και άρση της υπέρβασης. Για τις καταχωρίσεις που διενεργούνται στα κτηματολογικά βιβλία σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο, γίνεται σχετική μνεία στο οικείο κτηματολογικό φύλλο.
