Πλέον η πλειοψηφία των ακινήτων της χώρας μεταβαίνει σταδιακά από το καθεστώς της κτηματογράφησης στο νέο καθεστώς του λειτουργούντος Κτηματολογίου, με την παράλληλη κατάργηση των Υποθηκοφυλακείων της χώρας. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι καλό θα είναι, για λόγους προστασίας της ακίνητης περιουσίας μας, να κάνουμε έναν πρώτο έλεγχο εμείς οι ίδιοι στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μας, μόλις αυτά ενταχθούν στο καθεστώς του λειτουργούντος Κτηματολογίου. Το παρόν άρθρο σκοπό έχει να παράσχει απλές και ενδεικτικές οδηγίες για τον πρώτο έλεγχο των άνω στοιχείων από τους ίδιους τους δικαιούχους, προκειμένου να κατανοήσουν και να ελέγξουν την εικόνα των ακινήτων τους, όπως τα «βλέπει» το Κτηματολόγιο.
ΒΗΜΑ ΠΡΩΤΟ
Πληκτρολογούμε στο διαδίκτυο «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου – είσοδος». Το σύστημα θα ζητήσει τους κωδικούς μας taxisnet, οπότε θα πρέπει να τους έχουμε ήδη έτοιμους και να τους καταχωρίσουμε. Κατόπιν, θα εμφανιστεί ένας πίνακας – καρτέλα, που θα αναγράφει την οδό, την περιοχή και τον ΚΑΕΚ των ακινήτων που θα έχουν βρεθεί στο όνομά μας. Πατάμε το πράσινο βελάκι και εισερχόμαστε σε νέα σελίδα, όπου ελέγχουμε τα εξής:
ΒΗΜΑ ΔΕΥΤΕΡΟ
Απόσπασμα Περιγραφικής Βάσης: Είναι η εικόνα του λεγόμενου «Κτηματολογικού Φύλλου» του ακινήτου μας και παρέχει τις πιο σημαντικές νομικές πληροφορίες που το αφορούν.
Ελέγχουμε πρώτα τα στοιχεία του γεωτεμαχίου (π.χ. εμβαδόν, διεύθυνση, όροφος, θέση, Δήμος, το είδος του ακινήτου, π.χ. γεωτεμάχιο, οριζόντια ιδιοκτησία, κάθετη ιδιοκτησία, αναλογία της διηρημένης ιδιοκτησίας στο γεωτεμάχιο κ.λπ.).
Μετά ελέγχουμε το είδος και το ποσοστό του δικαιώματός μας (π.χ. το 50% της επικαρπίας, το 100% της πλήρους κυριότητας κ.λπ.).
Κατόπιν ελέγχουμε τα προσωπικά μας στοιχεία (όνομα, επώνυμο, ΑΦΜ κ.λπ.), καθώς και τα στοιχεία του τίτλου κτήσης μας (αριθμός συμβολαίου/δικαστικής απόφασης, όνομα συμβολαιογράφου, τόμος, αριθμός, ημερομηνία μεταγραφής κ.λπ.).
Τέλος ελέγχουμε το πεδίο «πρόσθετες πληροφορίες – λοιποί χώροι», καθώς και τα παρακολουθήματα, όπου αυτά υπάρχουν, που αφορούν χώρους που δεν αποτελούν κάθετες ή οριζόντιες ιδιοκτησίες.
ΒΗΜΑ ΤΡΙΤΟ
Απόσπασμα Χωρικής Βάσης: Είναι η εικόνα του λεγόμενου «Αποσπάσματος Κτηματολογικού Διαγράμματος» του ακινήτου μας και παρέχει τις πιο σημαντικές χωρικές πληροφορίες που το αφορούν (π.χ. το εμβαδόν του γεωτεμαχίου βάσει του συστήματος ΕΓΣΑ ’87, τα όρια των αποκλειστικών χρήσεων των κάθετων ιδιοκτησιών κ.λπ.)
Ελέγχουμε αν το ακίνητό μας είναι ορθά αποτυπωμένο χωρικά, κυρίως αν είναι σωστό το σχήμα του, οι πλευρικές του διαστάσεις, το εμβαδόν του, αν έχουν αποτυπωθεί – ορθά – τα όρια των αποκλειστικών χρήσεων των κάθετων ιδιοκτησιών κ.λπ.
ΒΗΜΑ ΤΕΤΑΡΤΟ
Εμφάνιση στον χάρτη
Ελέγχουμε αν το ακίνητο που φαίνεται στον χάρτη του Κτηματολογίου με τον συγκεκριμένο ΚΑΕΚ που αποδίδεται στο ακίνητό μας, είναι πράγματι το δικό μας ακίνητο και δεν είναι κάποιο άλλο, π.χ. το διπλανό, όπως επίσης και αν τα όριά του είναι τα ίδια όρια που υφίστανται στην πραγματικότητα.
ΠΡΟΣΟΧΗ!!!
- Το πρώτο μας μέλημα είναι να βεβαιωθούμε ότι όλα τα ακίνητά μας είναι καταχωρισμένα στο όνομά μας και ότι δεν απουσιάζει κανένα ακίνητό μας από την καρτέλα μας (στο βήμα πρώτο).
- Το δεύτερό μας μέλημα είναι να βεβαιωθούμε ότι είναι σωστά καταχωρισμένα όλα τα παραπάνω στοιχεία που αφορούν τόσο στο ακίνητο όσο και στο πρόσωπό μας.
- Αν κάτι από τα παραπάνω δεν ισχύει, τότε σκόπιμο είναι να ζητήσουμε τη βοήθεια κάποιου ειδικού επαγγελματία (π.χ. δικηγόρου) προκειμένου να μας συνδράμει στην διόρθωση του λάθους, όσο νωρίτερα τόσο καλύτερα.
Τέλος, πρέπει να γνωρίζουμε ότι υπάρχουν σφάλματα των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών που μπορούν να διορθωθούν εξωδικαστικά, μέσω διοικητικής διαδικασίας στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο/Υποκατάστημα, υπάρχουν όμως και σφάλματα που διορθώνονται μόνο δια της δικαστικής οδού, οπότε η νομική υποστήριξη από έναν δικηγόρο είναι επιβεβλημένη.
